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Bienvenue dans notre visite virtuelle du 8550 Odessa, Brossard

Bienvenue dans notre visite virtuelle du 8550 Odessa, Brossard

04/09/2020

Attrayante propriété dans un secteur recherché de Brossard. Cette demeure lumineuse est dotée de grandes pièces ouvertes, d’un garage privé et d’une invitante cour arrière. Aisément accessible par les transports collectifs, elle se situe à deux pas de l’imminent Réseau express métropolitain (REM). Addenda • Pratique garage privé, avec ouvre-porte électrique, possédant de généreux espaces de rangement • Grande entrée de garage avec revêtement en pavé uni (« Interbloc ») pouvant accueillir plusieurs véhicules • Joli terrain avant, agrémenté d’arbres et arbustes décoratifs, d’une haie et de fleurs, entretenu avec soin au fil des ans • Superbe hall d’entrée ouvert et lumineux avec grand placard central • Magnifiques portes françaises à l’entrée de plusieurs pièces et planchers en lattes de bois lustré et en céramique • Cuisine au look épuré avec armoires foncées allant jusqu’au plafond • Chambres à coucher de bonne dimension disposant de vastes placards • Salle de bains de grande taille avec douche vitrée et baignoire indépendantes • Multiples fenêtres, ainsi que porte patio sur cour arrière, laissant entrer un maximum de soleil et de lumière naturelle • Sous-sol spacieux au grand potentiel d’amélioration et de réaménagement comprenant beaucoup d’espaces de rangement, de tablettes ainsi qu’une salle d’eau et de lavage • Grand balcon-terrasse conduisant sur la cour arrière paysagée, avec patio, fleurs, arbres décoratifs et complètement clôturée • Chauffage et climatisation assurés par des plinthes électriques et un climatiseur mural • Parfaitement située dans un secteur prisé et paisible de la ville de Brossard, où abondent tous les services essentiels, pistes cyclables, parcs publics, écoles et supermarchés • Accès facile et rapide au réseau routier, au transport en commun, ainsi qu’au futur REM

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Voulez-vous être 25 fois plus riche ?

Voulez-vous être 25 fois plus riche ?

16/08/2020

L’immobilier est-il trop risqué? À Montréal, si vous possédez une maison ou un immeuble à revenus, vous êtes 25 fois plus riche que si vous êtes locataire. C’est ce qu’avance une étude de l’IRIS soit l'Institut de recherche et d’informations socioéconomiques, publiée le 30 juin dernier. D’après les chiffres présentés par l’Institut, la valeur nette médiane des ménages propriétaires était de 551 000 dollars en 2016, contre seulement 22 400 dollars pour les locataires. Et l’écart ne s’arrête pas là : les ménages propriétaires tendraient à s’enrichir plus rapidement que les ménages locataires. Selon cette étude, leur valeur nette se serait accrue de 81 % par rapport à 1999, contre 47 % pour les locataires. L’IRIS attribue cet écart à la rentabilité des immeubles à revenus, principalement alimentée par la spéculation. Dans l’étude disponible en ligne, on apprend que le taux de rendement annuel des logements locatifs à Montréal a été de 24 % par an depuis les quinze dernières années. La bulle peut-elle exploser ? On me pose souvent les questions suivantes : « est-ce que c’est le bon moment pour acheter un plex ? » « Est-ce que je devrais attendre avant d’acheter ma maison ? » Selon les dernières données rendues publiques par l’APCIQ soit l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, la valeur des maisons sur l’île de Montréal au mois de juin l’an dernier a augmenté de 13 % en un an. Dans le cas d’un plex, le gain passe à 15 %. Et dans le dernier mois seulement, toujours à Montréal, on parle d’une augmentation de 5,4 % pour les maisons et de 2,8 % pour les plex. Est-ce que les prix vont monter ainsi pour longtemps ? À court terme, cela peut dépendre de plusieurs facteurs, notamment de la possibilité d’une seconde vague de coronavirus et de son effet élargi sur l’économie. Personne n’a de boule de cristal. Mais sur le long terme, l’immobilier résidentiel se porte généralement bien. Quoi qu’il en soit, une des règles d’or de l’investissement est la suivante : investir ne vient pas sans risque. Mais pour vous prémunir face au risque, il y a deux choses à considérer : d’abord, votre tolérance face au risque, puis ce que vous faites pour le réduire. La clé du succès en immobilier, c’est d’entreprendre des actions pour réduire le danger. • Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ. CINQ CONSEILS POUR RÉDUIRE LE RISQUE EN IMMOBILIER • Soyez un investisseur et non un spéculateur. Le spéculateur ne se fie qu’à l’augmentation de la valeur de revente, alors que l’investisseur considère également le coût d’achat, le potentiel d’amélioration ainsi que les revenus locatifs. • Avant d’acheter, menez une bonne enquête. Il est important non seulement de faire inspecter l’immeuble, mais aussi de vérifier les états financiers dans le cas d’un immeuble à revenus. • Entourez-vous des bons professionnels qui vous aideront à éviter certains pièges. Pensez notamment à un courtier immobilier, ainsi qu’à un fiscaliste si vous envisagez l’acquisition d’un immeuble à revenus. • Armez-vous de patience. En immobilier locatif ou résidentiel, vous avez plus de chances de sortir gagnant si vous investissez sur le long terme. • Investir en immobilier ne se fait pas sans un minimum de connaissances. Pour partir du bon pied, investissez dans un livre théorique ou dans une formation. Secret of the millionaire mind; T. Harv Eker À partir de l’adresse; Article du journal de Montréal

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Voici ce qui me fait le plus peur pour le marché immobilier et c'est pas la COVID!!!

Voici ce qui me fait le plus peur pour le marché immobilier et c'est pas la COVID!!!

26/07/2020

La SCHL revoit ses critères de souscription La pandémie de COVID-19 touche tous les secteurs de l’économie canadienne, y compris le secteur de l’habitation. Les pertes d’emplois, les fermetures d’entreprises et la baisse de l’immigration ont une incidence négative sur les marchés canadiens de l’habitation. La SCHL prévoit une baisse de 9 à 18 % du prix des logements au cours des 12 prochains mois. Afin de protéger les futurs acheteurs de logements et de réduire les risques pour les contribuables, la SCHL modifie ses politiques de souscription des prêts hypothécaires assurés. À compter du 1er juillet, les changements suivants s’appliqueront à toutes les nouvelles demandes d’assurance prêt hypothécaire à l’unité et d’assurance de portefeuille pour propriétaires-occupants : • Les rapports d’amortissement brut de la dette (ABD) et les rapports d’amortissement total de la dette (ATD) seront limités à nos exigences standards de 35/42. • Un pointage de crédit minimal de 680 sera exigé pour au moins un emprunteur. • Les sources non traditionnelles de mise de fonds qui augmentent l’endettement ne seront plus acceptées aux fins de l’assurance prêt. Afin de mieux gérer les risques liés à nos activités d’assurance et, au bout du compte, pour protéger les contribuables, nous avons également suspendu l’assurance des prêts hypothécaires de refinancement pour immeubles collectifs, sauf lorsque les fonds sont utilisés pour des réparations ou un réinvestissement dans le logement. Les consultations sur le repositionnement de nos produits d’assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs ont débuté. « La COVID-19 a exposé des vulnérabilités de longue date sur nos marchés financiers, et nous devons agir maintenant pour protéger l’avenir économique des Canadiens, a déclaré Evan Siddall, président et premier dirigeant de la SCHL. Ces mesures protégeront les acheteurs de logements, réduiront les risques pour le gouvernement et les contribuables et favoriseront la stabilité des marchés de l’habitation tout en réduisant la demande excessive et la croissance insoutenable des prix des logements. » Ces décisions relèvent des pouvoirs conférés à la SCHL par la Loi nationale sur l’habitation et sont prises en prévision de possibles rajustements des prix des logements. Nous continuerons de surveiller la conjoncture du marché et de travailler avec nos collègues du gouvernement fédéral sur d’éventuelles options de politiques macroprudentielles. La SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier en venant en aide aux Canadiens dans le besoin et en fournissant des résultats de recherches et des conseils à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.

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Dois-je vendre maintenant ou attendre?

Dois-je vendre maintenant ou attendre?

03/06/2020

Par peur de ne pas trouver d’acheteurs et de vendre à perte, la pandémie vous a-t-elle poussé à reporter la vente de votre maison ? Les acheteurs de maisons ne boudent pas nécessairement le marché immobilier. Le problème est plutôt que de plus en plus d’acheteurs ne trouvent plus de maisons à acheter, puisque leur nombre a beaucoup diminué depuis l’arrivée du coronavirus. Il y a un an, au mois d’avril 2019, le marché québécois des maisons comptait 41 221 inscriptions en attente de trouver preneur. Un an plus tard, au mois d’avril 2020, ce nombre avait fortement diminué. Selon les statistiques fournies par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), il y avait 30 608 maisons en vente le mois dernier. Cela représente une baisse de 26 % du nombre d’inscriptions par rapport à l’année dernière. Les prix en hausse Normalement, en temps de crise, la quantité d’inscriptions est élevée, le nombre de reprises bancaires augmente et la demande diminue. Sur papier, il y a présentement moins de maisons à vendre. Le mois dernier, le nombre de transactions a également baissé de 61 % par rapport à l’année dernière. Mais sur le terrain, les acheteurs n’ont pas nécessairement disparu. C’est ce que constate le courtier immobilier Francis Lavoie, qui est actif dans la grande région de Montréal. Depuis le début de la crise de la COVID-19, il constate qu’environ une quarantaine d’acheteurs supplémentaires le contactent toutes les semaines pour acheter une maison. Toutefois, il note que ces acheteurs doivent composer avec un marché présentant une offre inhabituellement faible. Plusieurs attendent qu’il y ait un plus d’inscriptions pour trouver la maison de leur rêve. Quoi qu’il en soit, le contexte actuel pour vendre une maison n’est peut-être pas aussi défavorable qu’on pourrait le penser, mais cela dépend de votre région. Dans la région de Montréal, par rapport au mois d’avril 2019, les prix des maisons unifamiliales affichaient une croissance de 9 % le mois dernier. Mais pour l’ensemble du Québec, la croissance a été moindre, à seulement 1 %. LES OPTIONS POUR LA MISE EN MARCHÉ Contacter un courtier immobilier Un courtier pourra vous aider à déterminer la valeur de votre maison, puis à la mettre en vente. Notez que depuis le 11 mai dernier, les visites de maisons sont à nouveau permises. Toutefois, une grande partie du travail du courtier continue de se faire à distance, par des moyens virtuels. Vendre par vous-même Vendre par vous-même est bien possible, mais vous n’avez pas le soutien ni le coaching d’un professionnel. De plus, cela demande plus de temps et de démarches de votre part. CONSEILS • Pandémie ou pas, il y aura toujours quelques maisons plus difficiles à vendre qui traîneront longtemps sur les sites internet de vente. C’est notamment le cas des maisons affichées à un prix trop élevé, ou celles présentant plusieurs problèmes qui ont pour effet de faire fuir les acheteurs. • Si, à cause du coronavirus, vous avez décidé d’attendre pour vendre votre maison, je vous recommande de ne plus hésiter et de passer à l’action. Les acheteurs sont au rendez-vous, surtout dans la grande région de Montréal. Si vous recevez une offre et que le prix de l’offre d’achat ne vous convient pas, vous demeurez toujours libre de refuser cette offre, et vous tentez votre chance pour vendre votre maison. Qui sait, il y a peut-être quelqu’un qui cherche une maison comme la vôtre...

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Bienvenue à notre visite virtuelle du 1450 rue Parthenais # 204, Montréal.

Bienvenue à notre visite virtuelle du 1450 rue Parthenais # 204, Montréal.

01/06/2020

Description Chambres : 1 | Salle de bain : 1 Emplacement unique à 2 min. à pieds de la station Papineau. Superbe condo possédant une très grande chambre à coucher, sur une magnifique rue tranquille. Construction de béton et condo décoré avec goût. Belle luminosité. A proximité de : Village Gai, Universités, autoroutes, Vieux-Montréal, quartier des Spectacles, Centre-Ville, Supermarché.

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Bonne nouvelle concernant la reprise des activités des courtiers immobiliers

Bonne nouvelle concernant la reprise des activités des courtiers immobiliers

07/05/2020

Une bonne nouvelle vient d’être annoncée! Le décret numéro 505-2020 du 6 mai 2020 du gouvernement provincial ordonne notamment la levée de la suspension applicable aux courtiers immobiliers, aux arpenteurs-géomètres, aux inspecteurs et évaluateurs en bâtiment et aux évaluateurs agréées. Ce dernier prend effet le 11 mai prochain. www.danielberger.ca

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0:05 / 6:33 Aujourd'hui je vous fait découvrir la Diperie.

0:05 / 6:33 Aujourd'hui je vous fait découvrir la Diperie.

29/05/2020

La Diperie est née d’un désir d’offrir un produit original, de qualité, attirant pour l’œil et délicieux. Depuis ses débuts en 2014, La Diperie a su développer un concept unique et charmant. C’est grâce au leadership, au sens des affaires, à la passion et à la créativité de ses entrepreneurs que La Diperie a pris forme. L’objectif était de créer un lieu de rassemblement pour plaire aux plus gourmands des palais jusqu’aux épicuriens dans l’âme. Merci à Makram Ghossaini pour ton temps! www.ladiperie.com 1481 Rue Sainte-Catherine E, Montréal, QC H2L 2H9

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Bienvenue au 21ème siècle de l'immobilier!!!

Bienvenue au 21ème siècle de l'immobilier!!!

28/05/2020

Bienvenue au 21ème siècle de l'immobilier!!! Dû au Coronavirus, vendre une maison ne sera plus jamais comme avant. Un point positif du confinement du Covid-19, est qu’il nous aura poussés à adopter de nouvelles manières de faire, souvent plus productives. En immobilier, ces changements pourraient devenir la norme. Depuis le 20 avril dernier, le gouvernement provincial a recommencé à autoriser les activités entourant le courtage immobilier, notamment pour les transactions relatives à une prise de possession ou un déménagement d’ici le 31 juillet 2020. Cet assouplissement concerne également l’inspection des bâtiments résidentiels et les services d’arpenteur. Toutefois, les visites libres demeurent interdites, et ce jusqu’à nouvel ordre. Jusqu’à quand ? Pour l’instant, il est difficile de le prédire. Mais lorsque les mesures de confinement seront levées, beaucoup d’acheteurs et de vendeurs continueront de vouloir se protéger du virus. D’autres auront découvert de nouvelles manières plus efficaces pour réaliser leurs transactions immobilières. La distanciation sociale : nouvelle norme Plusieurs observateurs croient que la crise du coronavirus entraînera un changement profond dans le monde du travail ; après avoir été contraints au télétravail, beaucoup de travailleurs et d’employeurs adopteront cette manière de fonctionner. En immobilier, le même phénomène est en train de se produire. Les outils jusqu’ici jugés parfois exagérés ou inutiles vont devenir très utiles. Les visites virtuelles sont en train de prendre une plus grande place, tout comme la modélisation et les plans en trois dimensions, les vidéoconférences, les conférences téléphoniques, les formulaires électroniques et les solutions de signatures électroniques. Le glas de la traditionnelle visite libre du dimanche matin a-t-il sonné ? Pas nécessairement. Mais la technologie de visite virtuelle change la donne. Plutôt que de visiter cinq ou dix maisons qui vous intéressent, vous pouvez vous faire une bonne idée en consultant des modélisations en trois dimensions. Le rendu est similaire à la réalité et vous pouvez vous « promener » dans le logement comme si vous y étiez réellement. Vous pouvez ensuite consacrer vos visites en personne à deux ou trois maisons qui vous intéressent réellement. Ce genre de technologie vous permet donc de gagner du temps et de ménager vos efforts. Courtiers en télétravail Beaucoup de courtiers immobiliers adopteront aussi le télétravail dans différents aspects de leur profession. Dorénavant, il sera beaucoup plus accepté par les gens de parler au courtier par l’entremise d’une vidéo, puis dans un spectre plus général, de faire des affaires de manière virtuelle. Quant aux technologies de signature électronique chez le notaire, là aussi le changement pourrait amener un gain de productivité. Mais est-ce que cela pourra remplacer une chaleureuse poignée de main ? C’est difficile à dire, mais ce qu’on peut prédire, c’est que dans le monde de l’après COVID-19, l’immobilier virtuel aura fait un pas de géant et le gain de productivité des courtiers ainsi que des vendeurs et acheteurs de maisons sera phénoménal.

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OUI nous pouvons dorénavant inscrire de nouvelles propriétés sur le marché. Mais comment???

OUI nous pouvons dorénavant inscrire de nouvelles propriétés sur le marché. Mais comment???

22/04/2020

Bonjour à tous, Hier, les courtiers immobilier, avons été informés de l’adoption par le gouvernement d’un décret de la ministre de la Santé concernant une reprise graduelle des activités de courtage immobilier pour des transactions prioritaires. Le gouvernement a précisé l’interprétation de ce décret qui devait être donnée en permettant la reprise du courtage immobilier en matière résidentielle pour les transactions immobilières dont la prise de possession est prévue d’ici le 31 juillet 2020, ou dans les cas où il y a un besoin de se reloger d’ici le 31 juillet 2020. L’OACIQ est en constante discussion avec les autorités gouvernementales afin que les réalités du marché soient bien comprises et que leurs décisions dans le contexte de pandémie sans précédent soit les plus adéquates dans les circonstances. Les mesures qui sont prises par le gouvernement sont extraordinaires et à courte échéance, puisqu’il doit réagir rapidement. Le gouvernement souhaite réintroduire les activités de façon graduelle. Autorisation de nouvelles mises en marché partielles et virtuelles Nous avons tous été interpellés hier par l’interdiction des nouvelles mises en marché. Aux termes d’échanges soutenus entre l'OACIQ et avec le gouvernement, ce dernier autorise désormais les nouvelles mises en marché partielles et virtuelles qui avaient été élaborées il y a quelques semaines. Par conséquent, de façon temporaire et jusqu’à nouvel ordre, toute nouvelle mise en marché devra se faire uniquement virtuellement. Le gouvernement a donné les précisions suivantes : aucune visite de courtiers, d’acheteurs, d’inspecteurs en bâtiment ne sera possible pour ces nouvelles inscriptions. Nous comprenons que l’orientation gouvernementale est une réintroduction graduelle des activités empreinte d’une grande prudence. Les développements liés à la reprise des activités, édictés par le gouvernement, devraient continuer d’être positifs si les dirigeants d’agences et les courtiers immobiliers suivent les mesures de sécurité de l’OACIQ, lesquelles ont mené à la reprise de ces activités. Nadine Lindsay, LL.B., ASC, C.Dir, Médiatrice Présidente et chef de la direction de l'OACIQ

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Alleluia, la reprise de l’activité immobilière est élargie aux propriétés existantes

Alleluia, la reprise de l’activité immobilière est élargie aux propriétés existantes

21/04/2020

Je suis très heureux de vous annoncer que le gouvernement permet dès maintenant la reprise des activités de courtage immobilier liées aux transactions immobilières dont la prise de possession est prévue au plus tard le 31 juillet 2020, ou ayant pour but de se reloger d'ici le 31 juillet 2020. Cette mesure inclut également les inspections préachat, ainsi que les services des arpenteurs-géomètres et des évaluateurs agréés durant cette même période. L’OACIQ maintiendra un encadrement des activités de courtage immobilier qui respecte les mesures sanitaires émises par le gouvernement. Il s’agit donc d’une excellente nouvelle pour vous les consommateurs qui avez un urgent besoin de se trouver un toit. Cependant, pour l’instant, la mise en marché de nouvelles propriétés est interdite, et ce, même partiellement. Je suis cette situation de près puisqu’elle est susceptible d’évoluer rapidement. (Extrait du courriel reçu par l'OACIQ le 20 avril 2020. )

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OUI ou NON que les inspecteurs en bâtiment peuvent retourner au travail??

OUI ou NON que les inspecteurs en bâtiment peuvent retourner au travail??

20/04/2020

À la suite de l’annonce du gouvernement de rouvrir les chantiers de construction à compter du 20 avril pour les habitations dont la date de livraison est prévue d’ici le 31 juillet 2020, les inspecteurs ont reçu vendredi la confirmation qu’ils pouvaient retourner au travail dès lundi durant la Covid-19. Dans la lettre qu’ils ont reçue, il y a une mention disant qu’ils sont autorisés à faire certaines activités d’inspection en bâtiment durant la pandémie, notamment les inspections prévente ou pré-achat en vue d’une prise de possession au plus tard le 31 juillet, et ce, tout en respectant les consignes sanitaires des autorités gouvernementales. C’est une bonne nouvelle pour vos clients! Il est important de comprendre que tous les inspecteurs du Québec doivent respecter le guide de chantier proposé par la Régie du bâtiment du Québec et émis par la CNESST. Ils devront respecter des règles claires pour maintenir des mesures sanitaires strictes. Nous attendons avec impatience la confirmation du gouvernement pour le retour au travail des courtiers immobiliers. L’OACIQ est à finaliser le guide que vous devrez suivre pour les différentes étapes de l’accompagnement auprès de vos clients et nous vous soutiendrons dans ce processus. www.danielberger.ca

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Après avoir été 24/24 chez vous avez-vous pris la décision de déménager après le confinement ???

Après avoir été 24/24 chez vous avez-vous pris la décision de déménager après le confinement ???

16/04/2020

Plusieurs se pose déjà la question durant cette pandémie, suis-je bien chez moi? • Est-ce trop grand? • Est-ce trop petit? • Est-ce assez éclairé • Votre cour est-elle assez grande? • Voulez-vous un espace de stationnement privé? • Est-ce assez insonorisé? • Etc… Est-ce que ce genre de situation va mousser le marché immobilier au retour des visites permises suite à l’arrêt à cause du Covid-19? Dans cette capsule je partage avec vous ce que j’en pense. Ci-joint le lien de ma capsule sur le report des paiements d’hypothèque durant le Coronavirus dont je fais référence dans cette capsule; https://youtu.be/PF_LGQ9N9JM www.danielberger.ca

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0:21 / 9:05 Combien de courtiers immobiliers vont passer à travers cette pandémie ???

0:21 / 9:05 Combien de courtiers immobiliers vont passer à travers cette pandémie ???

14/04/2020

Avec les interdictions de faire des visites depuis le 13 mars et ne sachant toujours pas quand nous allons pouvoir les recommencer, malheureusement plusieurs courtiers immobiliers vont devoir se poser la triste question ‘’est-ce que je continue dans ce domaine’’. Ce qui va bousculer leur décision est que notre renouvellement de permis qui arrive à grand pas, il devait être au mois de mai mais l’OACIQ a pris la bonne décision de le repousser au mois de juin dû au Coronavirus. Notre réalité est que nous sommes payés sur nos transactions donc 100% à commission, donc lorsqu’il y a des ventes et pendant ce temps Covid-19 ou pas les dépenses se poursuivent. Si vous connaissez des courtiers immobiliers dans cette situation, demandez-leur de me contacter afin que je puisse les aider à passer à travers. ‘’Ça va bien aller’’ www.danielberger.ca

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Est-ce que le milieu de la construction va nous causer une hausse des prix de l'immobilier???

Est-ce que le milieu de la construction va nous causer une hausse des prix de l'immobilier???

11/04/2020

Il est encore trop tôt pour fournir de date, mais la route menant à la réouverture de certains chantiers résidentiels se précise. Lors de son point de presse quotidien de cet après-midi, le premier ministre François Legault, répondant à une question de la journaliste Geneviève Lajoie, du Journal de Québec, a confirmé qu’une réouverture des chantiers résidentiels avant le 4 mai était dans les plans. Selon de nombreux courriels reçus par Les Affaires au cours des dernier jours, beaucoup de propriétaires attendant la livraison d’un logement neuf ou cherchant un logement existant et ayant déjà vendu leur propriété actuelle disent vivre un stress intense à mesure que l’arrêt obligatoire des activités se prolonge dans la construction résidentielle. Certains affirment même qu'ils pourraient se retrouver à la rue plus tard ce printemps ou cet été à cause de la COVID-19. «Oui, je pense que dans les prochains jours ou les prochaines semaines, ça va être possible de redémarrer la construction résidentielle. Ça va être possible aussi pour plusieurs entreprises de combler le retard qui s'est accumulé, là, sur la construction de certaines maisons au cours des dernières semaines», a affirmé M. Legault. Le premier ministre a ajouté qu’il était optimiste pour le secteur de la construction, glissant toutefois qu’il avait besoin de l’accord du directeur national de la santé publique du Québec, Horacio Arruda, pour procéder selon comment se passe la situation avec le Coronavirus. Hier, Au ministère de la Santé et des Services sociaux du Québec, on confirmait qu'«un comité tactique construction du conseil d’administration de la Commission des normes, de l'équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST) discute et travaille sur le sujet (de la réouverture des chantiers résidentiels, NDLR)». Des propos corroborés par l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ). https://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/la-route-vers-la-reouverture-des-chantiers-residentiels-se-precise/617011

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Les propriétaires immobiliers vont-ils perdre de l’argent à cause du COVID-19?

Les propriétaires immobiliers vont-ils perdre de l’argent à cause du COVID-19?

09/04/2020

En temps de crise du au Coronovirus, la brique et le mortier survivent souvent mieux aux tempêtes économiques que ne le font les valeurs boursières. Mais cela n’empêche pas de craindre une chute des prix de l’immobilier. Souvenons-nous ce qui est arrivé en 2008 aux États-Unis. Les prix des maisons avaient baissé d’environ 30 % dans certaines régions. Les villes les plus touchées avaient même dû encaisser une chute de plus de 50 %. Le Québec et le Canada avaient été moins touchés, mais la croissance des prix avait ralenti. Un tel scénario de baisse pourrait-il se reproduire ? Et surtout, pourrait-il survenir au Canada ? Certains pensent que oui, d’autres non. Mais cela demeure difficile à prévoir, puisque tout change très rapidement. Croissance positive sur 30 ans La crise de 2008 avait eu moins d’impact au Canada qu’elle n’en avait eu aux États-Unis. Selon une étude réalisée par la firme JLR, en 2017, le prix réel des maisons unifamiliales dans la RMR de Montréal s’est accru de 121 % entre 1986 et 2016. Fait à noter : cette augmentation tient compte de l’inflation. On peut donc dire que sur une période de 30 ans, la maison familiale a été un bon placement, malgré les tempêtes économiques survenues en cours de route. Pensons à l’inflation des années 1980, puis à la hausse du taux directeur au début des années 1990. Cette mesure gouvernementale, visant à contrer l’inflation, avait refroidi le marché immobilier. Puis les prix sont repartis à la hausse lors des années 2000. Malgré la bulle techno de 2001, le 11 septembre et la crise de 2008, les prix des maisons dans la RMR de Montréal ont presque doublé (croissance de 95 %) seulement dans la décennie 2000-2010. Au Québec, immédiatement après le ralentissement de 2008, le prix médian des maisons unifamiliales est passé de 179 000 $ en 2008 à 200 000 $ en 2010, ce qui représente une augmentation de 11,7 %. Surveillez les aubaines Au début des années 1990, avec la remontée des taux hypothécaires, certains propriétaires fonciers qui avaient acheté leurs immeubles locatifs sans faire de bons calculs de rentabilité avaient dû remettre leurs clés à la banque. En même temps, plusieurs nouveaux acheteurs avaient alors réalisé de superbes aubaines. Le même scénario s’est produit en 2008, surtout aux États-Unis, où les contrastes avaient été plus prononcés. Suite à la crise, la valeur des immeubles à logements avait baissé de 7,9 % chez nos voisins du sud. Mais 10 ans plus tard, en 2018, ces mêmes immeubles avaient connu une hausse de 25 % par rapport à leur valeur d’avant la crise. Ceux qui en avaient alors profité pour investir au rabais ont certainement réalisé de bonnes affaires. Ce qu’il faut retenir, c’est que l’économie connaît plusieurs cycles et que c’est un phénomène tout à fait normal. Si vous investissez en immobilier sur le long terme, il n’y a pas de raison de vous inquiéter d’une baisse soudaine de la valeur de votre maison ou de votre immeuble. Vous finirez tôt ou tard par remonter la pente. CONSEILS • Conservez votre calme. Même si la valeur de votre maison ou de votre immeuble venait à baisser, cette baisse demeure virtuellement sur papier tant que vous n’avez pas vendu. • La rentabilité d’un investissement en immobilier se concrétise plus facilement sur un horizon de plusieurs années. Gardez une perspective à long terme. Gardez en tête que tout le monde a besoin de se loger. Historiquement, l’immobilier résidentiel subit moins l’effet des crises que les valeurs boursières et les immeubles commerciaux. https://www.journaldemontreal.com/2020/04/06/les-proprietaires-immobiliers-vont-ils-perdre-de-largent

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Comment vont se passer les visites après la COVID-19?

Comment vont se passer les visites après la COVID-19?

07/04/2020

Comment vont se passer les visites après la COVID-19. Selon moi, le marché va devoir changer sa façon de faire et tous allons en tirer profit. C'est vous explique dans cette capsule ma vision. Suite au Coronavirus: Est-ce que les gens vont changer leurs habitudes? Est-ce que les vendeurs vont être plus sélectif sur qui rentre chez eux? Est-ce que les acheteurs vont être plus craintif des lieux qu’ils visitent? www.danielberger.ca

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Mais où s'en va l'immobilier avec tout ça???

Mais où s'en va l'immobilier avec tout ça???

04/04/2020

Marché immobilier incertain durant et après la Covid-19. Le marché immobilier s’en est plutôt bien sorti en mars, malgré la crise sanitaire et le Coronavirus. Sans surprise, avril s’annonce toutefois plus difficile, selon la dernière mise à jour de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Sans surprise, le nombre de transactions résidentielles dans la région de Montréal a ralenti dans les dernières semaines. Il reste tout de même encore supérieur à ce qui a été conclu durant la même période en 2019, révèle les plus récentes données de Centris. Pour l’ensemble du Québec, le nombre de transactions est davantage élevé pour les trois premières semaines de mars qu’à pareille date l’an dernier avec plus de 8000 ventes. Les prix médians sont aussi en hausse par rapport au même moment en 2019. Les restrictions gouvernementales pour lutter contre la COVID-19 entraîneront une baisse rapide des transactions et des inscriptions au cours des prochaines semaines. «On ne s’attend pas à quelque chose de catastrophique pour le moment», indique le directeur de l’analyse du marché de l’APCIQ, Charles Brant. Si les mesures de confinement devaient s’intensifier, l’effet sur le marché immobilier pourrait être tout autre. La vigueur de l’économie sera aussi à surveiller afin de mesurer l’impact à plus long terme. L’APCIQ prévoit publier une nouvelle mise à jour cette semaine. Avril L’arrêt de toutes activités économiques non essentielles jusqu’au 13 avril, exigé par Québec, met en pause la visite physique de toutes propriétés. Une forte diminution de l’activité immobilière sera sans doute observée dès avril. Déjà les nouvelles inscriptions se font moins nombreuses. «Ce qui nous faire dire que les vendeurs commencent à préférer attendre», mentionne l’APCIQ. À court terme, le marché pourrait demeurer assez favorable aux vendeurs, estime l’association. Le contexte d’incertitude pourrait éventuellement pousser des propriétaires à vouloir vendre plus rapidement et ainsi favoriser les acheteurs, croit le professeur à l’École des sciences de la gestion de l’UQAM, Unsal Ozdilek. «Beaucoup de gens vont essayer de mettre leur propriété de l’avant. Cela va créer une concurrence et les prix vont baisser», estime l’expert en analyse immobilière. Le retour d’un marché un peu plus équilibré à court terme est possible, selon le courtier immobilier Georges Bardagi. Si l’emploi revient à la normale, il est confiant que le secteur reprendra de la vigueur avec des taux d’intérêt plus bas. «Ça va bouleverser le marché pendant quelques mois, mais de là à penser qu’il n’y aurait pas de reprise à la fin de la crise, ça m’étonnerait», soutient M. Bardagi, qui constatait toujours avant les nouvelles restrictions une demande pour des projets d’achats. Malgré la fin des visites, les courtiers peuvent continuer à offrir des services à distance avec l’utilisation d’outils technologiques et sur le Web. https://journalmetro.com/local/verdun/2435000/coronoavirus-marche-immobilier-montreal-incertain/

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Quoi!!! Le coronavirus pourrait éliminer les Airbnb???

Quoi!!! Le coronavirus pourrait éliminer les Airbnb???

01/04/2020

https://www.danielberger.ca/livingmon... Coronavirus: des logements de type Airbnb mis en location à long terme La propagation du coronavirus force des promoteurs immobiliers à cesser de se consacrer à la location de logements aux touristes de passage pour miser plutôt sur le marché locatif à long terme. Une situation qui pourrait aider à freiner la crise du logement à Montréal. «On n’aura pas le choix s’il n’y a plus de touristes qui viennent au pays», confie à Métro un promoteur immobilier qui a préféré conserver l’anonymat. Celui-ci gère une trentaine de logements qu’il loue normalement sur Airbnb. Il a toutefois commencé à offrir certains d’entre eux en location mensuelle, la pandémie du coronavirus ayant fait chuté drastiquement le tourisme dans la métropole. Le coronavirus force la location à long terme Il ne s’agit d’ailleurs pas d’un cas unique. Des organismes et des experts ont indiqué à Métro avoir constaté que de nombreux logements meublés à Montréal que les touristes pouvaient autrefois louer sur des plateformes comme Airbnb et Sonder sont maintenant offerts en location à long terme sur certains sites web, comme Kijiji. Certains promoteurs proposent de louer ces appartements pour quelques mois, voire un an. Coronavirus: les dernières nouvelles au Québec et dans le monde Le professeur d’urbanisme David Wachsmuth, de l’Université McGill, s’attend à ce que cette crise sanitaire entraîne une «réduction importante du nombre de logements offerts à court terme». L’expert a contribué à une étude publiée l’an dernier selon laquelle Airbnb aurait entraîné le retrait de plus de 31 000 logements du marché locatif à long terme au Canada. «Certains promoteurs ne pourront pas supporter de ne plus avoir de revenus et vont décider de louer leurs logements sur le long terme», entrevoit M. Wachsmuth. Le gestionnaire immobilier Greg Chauve analyse d’ailleurs les options qui s’offrent à lui pour adapter son «plan d’affaires». Il envisage ainsi d’offrir certains des appartements qu’ils proposent notamment aux touristes qui visitent Montréal à des locataires qui cherchent un endroit où se loger pour plusieurs mois. «Il y a certaines personnes qui avaient un business axé sur le tourisme qui vont se retourner vers la location à moyen et à long terme.» -Greg Chauve, gestionnaire immobilier Crise du logement Selon David Wachsmuth, ces bouleversements dans l’industrie touristique pourraient contribuer à lutter contre la crise du logement en augmentant le nombre d’appartements disponibles dans la métropole pour les locataires qui déménageront dans les prochains mois. En 2019, le taux d’inoccupation des logements a chuté à 1,5% dans le Grand Montréal, soit à son taux le plus bas depuis 15 ans. «J’ai l’impression que beaucoup de ces logements vont être forcés à l’extérieur du marché de location à court terme et n’y retourneront pas, affirme-t-il. Il y a une bonne chance que nous voyons cet inventaire accessible pour le 1er juillet.» Selon des données compilées par le Front d’action populaire en réaménagement urbain fournies à Métro, il y avait 14 508 logements entiers affichés sur Airbnb à Montréal en janvier dernier. «Si l’industrie touristique s’écroule et que les gens cessent de voyager pendant quatre ans parce qu’ils ont peur, ça va changer la donne», analyse aussi le professeur à la Faculté de l’aménagement de l’Université de Montréal, Jean-Philippe Meloche. Ce dernier précise toutefois que la location de logements à court terme pourrait également «revenir à ce qu’elle était avant» si le tourisme reprend de la vigueur à Montréal dans quelques mois. Par ailleurs, afin que ce transfert de l’offre sur le marché locatif contribue à contrer la crise du logement, encore faut-il que ces appartements soient accessibles aux locataires à faibles revenus, note un organisme. «Pour le moment, ce qu’on voit, c’est que les logements qui étaient sur Airbnb reviennent sur le marché locatif, mais à des prix exorbitants. Ils ne sont pas accessibles pour de nombreux locataires du Plateau», souligne l’organisatrice communautaire du Comité logement du Plateau-Mont-Royal, Gabrielle Renaud. https://journalmetro.com/actualites/m...

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Où se situe l'immobilier avec le Coronavirus

Où se situe l'immobilier avec le Coronavirus

27/03/2020

JOUR 1: Je vais vous partager ma première capsule quotidiennement sur la situation de l'immeuble face au Coronavirus. Mon but est de vous tenir informer de tous les enjeux et la réalité que plusieurs d'entre vous vivent présentement afin de vous permettre de mieux vous y retrouver. Si vous avez des sujets que vous aimeriez que je traite, laissez le moi savoir dans les commentaires il va me faire plaisir de le faire. Prenez soin de vous et soyez prudent. Daniel :) www.danielberger.ca

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Yes, j'ai vendu ET je peux pas faire des visites pour acheter ma prochaine propriété...quoi faire???

Yes, j'ai vendu ET je peux pas faire des visites pour acheter ma prochaine propriété...quoi faire???

27/03/2020

JOUR 2: Avec la liste des services essentiels du au COVID-19, certain gens se retrouve dans une situation loin d'être agréable étant donné que les visites ne sont plus permise pour les transactions immobilier mais elles le sont pour les locations. Le Coronavirus apporte un certain lôt de complication qu'on doit malgré tout gérer. www.danielberger.ca

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Quoi!!! Les visites ne sont plus permises???

Quoi!!! Les visites ne sont plus permises???

27/03/2020

Pour vous donner plus de précision sur le sujet des visites. Je vous présente cette capsule pour résumer la situation. Voici un extrait d'un communiqué que nous avons reçu aujourd'hui le 26 mars par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) ''Dans le cas où vous désirez opter pour une visite virtuelle, n’oubliez pas qu’une photo doit toutefois être téléchargée dans la saisie. Vous pouvez par exemple ajouter une photo de la façade et la visite virtuelle pour l’intérieur. Par ailleurs, n’oubliez qu’il n’est pas permis d’utiliser les images de Google ou autres photos protégées par les droits d’auteur. Sachez que les informations relatives à la visite virtuelle (lien vers le site Web) peuvent être inscrites dans le bloc Remarques ou l’Addenda et qu’exceptionnellement la publicité qui sera présente dans la vidéo sera tolérée. Prenez note qu’aucune autre forme de publicité (ou texte publicitaire) ne sera tolérée dans les fiches descriptives de Centris. 6) Visites libres Aucune mention au sujet des visites libres (qui sont par ailleurs interdites pour une période indéterminée) ne sera acceptée dans la fiche descriptive.

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Fonds d’auto assurance pour les copropriétés (êtes vous prêt?)

Fonds d’auto assurance pour les copropriétés (êtes vous prêt?)

21/03/2020

Dans la vidéo d'aujourd'hui, je vous parle de l'auto-assurance. Soyez prêt pour l'inattendu! Regardez mon autre vidéo ici: https://youtu.be/svh4z20AIqI

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Le 4636 de la Roche | Immobilier Montreal

Le 4636 de la Roche | Immobilier Montreal

07/03/2020

Description Pièces : 11 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Vous cherchez le projet de vos rêves ? Le voici...le voilà !! Une propriété qui a tous les attraits et le potentiel pour une unifamiliale haut de gamme. Le vendeur a en sa possession les plans d'architectes de ce cottage unique en son genre ainsi que le permis de la ville. Un produit clef en main pour un projet d'excellence et d'innovation

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We Soared to New Heights

We Soared to New Heights

28/02/2020

The story of how a year’s worth of small victories added up to a big win. Keller Williams is still #1 in 2019

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keller williams family reunion 2020 Dallas

keller williams family reunion 2020 Dallas

25/02/2020

La semaine dernière, j'ai participé à la réunion de famille de Keller Williams 2020. Restez à l'écoute pour savoir pourquoi Keller Williams reste l'agence immobilière à la pointe de l'industrie

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Tour Immobilier Verdun

Tour Immobilier Verdun

15/02/2019

DéCOUVRER LE 5583 RUE DE VERDUN. Situé à Verdun, Montreal, Canada, ce condo peut être l'endroit idéal pour vous et votre famille. Restez à l'écoute pour plus d'informations sur l'immobilier à Montréal et au Québec!

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Avant de Louer un Condo à Montréal (Guide 2020)

Avant de Louer un Condo à Montréal (Guide 2020)

07/02/2020

Comment louer votre condo? Aujourd'hui je parle des 5 choses il faut savoir! https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/202001/15/01-5256927-cinq-choses-a-savoir-avant-de-louer-votre-maison.php

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Le droit de dédit

Le droit de dédit

24/01/2020

LE DROIT DE DEDIT Dans cette video je vais vous expliquer les règles pour se dédire. Abonnez-vous à ma chaîne pour plus d'informations sur l'immobilier à Montréal et au Québec!

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3 mythes sur les hypothèques

3 mythes sur les hypothèques

18/01/2020

3 Mythes sur les hypothèques! Connaissez-vous ces mythes? Abonnez-vous à ma chaîne pour plus d'informations sur l'immobilier à Montréal et au Québec!

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Quoi faire avec le bail?

Quoi faire avec le bail?

10/01/2020

QUOI FAIRE AVEC LE BAIL? Dans cette video je vais vous expliquer les règles pour votre bail. Lien - https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/modeles... Abonnez-vous à ma chaîne pour plus d'informations sur l'immobilier à Montréal et au Québec! #DanielBergerImmobilier #ImmobilierMontreal https://youtu.be/kJJHOUjwYdw

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À l'occasion des festivités de fin d'année 2019!!!

À l'occasion des festivités de fin d'année 2019!!!

23/12/2019

À l'occasion des festivités de fin d'année (Noël, Hanoukka, Nouvel An, St-Nicolas, etc), il est de tradition d'écrire une carte de vœux à ses amis et aux membres de sa famille. Qu'on célèbre Noël en raison de ses convictions religieuses ou simplement pour son folklore commercial, cela reste toujours une période chaleureuse et de partage. Les maisons se parent de belles décorations, les enfants font une liste de cadeaux au Père Noël et les adultes écrivent une carte aux proches qu'il ne pourront pas voir pendant les fêtes. Le réveillon du Nouvel An est davantage une fête entre amis où les excès sont fréquents. On y savoure des mets exquis, le Champagne coule à flots, on danse, on s'amuse, sans oublier le traditionnel décompte avant minuit et les embrassades et les "bonne année" qui s'en suivent ... En cette période de Noël, nos pensées se tournent avec gratitude vers ceux et celles qui rendent possible notre succès. De toute l'équipe, merci et joyeuses fêtes.

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Je redeviens coach à nouveau!

Je redeviens coach à nouveau!

27/12/2019

About KW Productivity Coaching, text by Chris Martin & Cynthia Haskins It’s kind of funny. What it takes to succeed in Real Estate (as in most service businesses) is rediculously well-documented. Take for example one of the best selling business books of all time and the best selling Real Estate sales book ever, “The Millionaire Real Estate Agent”. Reading kind of like a thesis study of what high producing sales businesses all have in common, this book outlines with simplicity, clarity and precision exactly what one would need to do to achieve stratospheric levels of success in real estate sales. Here’s the funny part. Only a teeny, tiny fraction of agents practice what this book preaches. And the funnier part…those crazy few who do implement these practices into their business tend to be wildly successful in real estate. See…I told you it was funny. I know, I know. It doesn’t make sense. You’re right. You’re probably asking yourself, “if it’s so well-documented, why isn’t everyone doing it?”. I asked myself the same thing over and over again. The only answer I can come up with is that focus, purposefulness and accountability (all key ingredients to the success we all strive for) rarely if ever come naturally. In fact, our instinct often times is to run from them. But those that intentionally “stand on the shoulders of giants” and embrace the path to stellar success in our business are generally rewarded with more business than they know what to do with. At Keller Williams, we like to think of Productivity Coaching as the vehicle that helps our agents to bridge the divide between understanding what it takes to succeed in real estate and actually doing it. I hope you enjoy our blog. I hope you get some ideas that help to spark your energy and enthusiasm for your business. And above all else, I hope you get motivated to embrace accountability as one of the most powerful tools you have available to achieve any level of success you desire.

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Êtes-vous prêt à faire visiter votre propriété?

Êtes-vous prêt à faire visiter votre propriété?

20/12/2018

Bonjour à tous, aujourd'hui je vais vous parler d'une méthode pour vendre votre maison rapidement. Je vous explique comment préparer votre condo pour vendre et les erreurs que tout le monde fait. Pour plus de vidéos sur l'immobilier au Québec, abonnez-vous à ma chaine

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25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 5/5)

25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 5/5)

13/12/2019

Voici la cinquième et dernière partie de ma série 25 points à savoir avant d’acheter. Merci d'avoir regardé ma série, j'apprécie chacun de mes téléspectateurs! N'oubliez pas de vous abonner à ma chaîne pour plus de contenu et de stratégies pour l'immobilier.

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25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 4/5)

25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 4/5)

06/12/2019

Voici la quatrième vidéo de ma série de cinq - 25 points à savoir avant d’acheter! Dans la vidéo d’aujourd’hui, nous parlons de plus de conseils et d’outils à consulter avant d’acheter votre nouvelle maison! Voici les outils mentionnés dans la vidéo: https://www.taxedebienvenue.com/ https://www.apchq.com/outils/calculat... Merci d'avoir regardé et assurez-vous de rester à l'écoute pour la cinquième et dernière partie de la série.

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25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 3/5)

25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 3/5)

29/11/2019

Cherchez-vous à acheter une propriété, mais vous ne savez pas par où commencer? Heureusement, la troisième partie de ma série de cinq est ici! Regardez la vidéo pour en savoir plus sur les étapes à suivre avant d'acheter votre propre maison et sur les moyens d'éviter les souffrances inutiles!

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L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier

L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier

30/01/2020

L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier Il est possible d'acheter une propriété avec moins de 20 % de mise de fonds. Cependant, lorsqu'on refinance, c'est toujours sur un maximum de 80 % de la valeur d'une propriété. Que l'on possède un condo, un petit plex ou de nombreux logements, la vie de propriétaire immobilier est pleine d'occasions et de préoccupations. Vous remboursez une hypothèque sur votre résidence depuis quelques années déjà ? Vous avez peut-être les ressources nécessaires pour investir en immobilier sans sortir un seul sou de votre poche. Les hypothèques sur des biens immobiliers sont des outils beaucoup plus flexibles qu'on le croit. Du moment qu'on a amorcé un remboursement au-delà de 20 % de la valeur de la propriété lors de l'achat, les institutions prêteuses sont ouvertes à bien des scénarios. Les gens qui ont eu à consolider des dettes en savent quelque chose. Les investisseurs immobiliers futés aussi.

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25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 2/5)

25 Points à savoir avant d’acheter (Partie 2/5)

23/11/2019

Regardez la deuxième vidéo de ma série de 25 points à savoir avant d’acheter pour savoir comment faire les meilleurs choix lors de l’achat de votre nouvelle maison. Ces conseils sont parfaits pour l’immobilier à Montréal ainsi que pour votre marché local!

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25 Points à savoir avant d'acheter (Partie 1/5)

25 Points à savoir avant d'acheter (Partie 1/5)

16/11/2019

Permettez-moi de vous demander quelque chose… Êtes-vous intéressé ou déterminé à prendre la meilleure décision lors de l'achat d'une maison? Sérieusement, cela vaut-il le risque d'aller à l'aveugle? Dans la vidéo d’aujourd’hui, je passe en revue cinq points avant de faire l’achat. Cette vidéo est la première d'une série en cinq parties où je plonge vraiment pour vous aider à découvrir le MEILLEUR moyen d'acheter. Ne laissez pas votre budget, votre emplacement ou votre situation vous empêcher de trouver le meilleur chez-vous pour votre bonheur.

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Vous aussi allez être renversé

Vous aussi allez être renversé

03/08/2019

Vous aussi vous allez être renversé par notre efficacité. Contactez nous au 514-700-0015 extension 2 www.danielberger.ca L'équipe Daniel Berger Courtier immobilier KW Urbain, agence immobilière

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Mon équipe est là pour vous!

Mon équipe est là pour vous!

10/05/2019

Que ce soit pour un projet immobilier neuf ou pour la revente d'une propriété. Mon équipe est là pour vous...du début à la fin. Contactez nous au 514-700-0015 www.danielberger.ca

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AVEZ VOUS PENSÉ À TOUT AVANT D’ACHETER UN PLEX?

AVEZ VOUS PENSÉ À TOUT AVANT D’ACHETER UN PLEX?

22/04/2019

AVEZ-VOUS PENSÉ À TOUT AVANT D’ACHETER UN PLEX ? Avant de se lancer dans la grande aventure de l’acquisition d’un immeuble à logements, plusieurs étudient l’aspect financier d’un tel investissement. Mais trop nombreux sont ceux qui négligent de s’informer sur leurs droits et devoirs en tant que propriétaire. Voici quelques faits importants à connaître avant d’acheter un plex. www.danielberger.ca Source: http://plus.lapresse.ca/screens/08b7189f-267e-486a-9550-868a71b1ce9d__7C___0.html?utm_medium=Gmail&utm_campaign=Internal%2BShare&utm_content=Screen

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L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier

L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier

20/04/2019

L'hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier Il est possible d'acheter une propriété avec moins de 20 % de mise de fonds. Cependant, lorsqu'on refinance, c'est toujours sur un maximum de 80 % de la valeur d'une propriété. Que l'on possède un condo, un petit plex ou de nombreux logements, la vie de propriétaire immobilier est pleine d'occasions et de préoccupations. Vous remboursez une hypothèque sur votre résidence depuis quelques années déjà ? Vous avez peut-être les ressources nécessaires pour investir en immobilier sans sortir un seul sou de votre poche. Les hypothèques sur des biens immobiliers sont des outils beaucoup plus flexibles qu'on le croit. Du moment qu'on a amorcé un remboursement au-delà de 20 % de la valeur de la propriété lors de l'achat, les institutions prêteuses sont ouvertes à bien des scénarios. Les gens qui ont eu à consolider des dettes en savent quelque chose. Les investisseurs immobiliers futés aussi. Source: https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/conseils/201901/24/01-5212274-lhypotheque-un-tremplin-pour-investir-en-immobilier.php www.danielberger.ca

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Nous sommes prêt à sauter dans l'action avec vous!

Nous sommes prêt à sauter dans l'action avec vous!

07/04/2019

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À quoi servent les visites libre?

À quoi servent les visites libre?

10/04/2019

Les visites libres sont un excellent moyen pour mettre votre propriété à la disposition des acheteurs qui ne savent pas par où commencer et les acheteurs qui hésitent à demander une deuxième visite car ils ne veulent pas vous déranger. Comparées aux visites virtuelles, les visites libres permettent aux acheteurs potentiels de vivre une expérience qu’ils ne peuvent pas vivre derrière un écran et de bien prendre le temps de s’imaginer vivre dans votre propriété.

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Un nouveau casse-tête pour les propriétaires de condos!!!

Un nouveau casse-tête pour les propriétaires de condos!!!

21/03/2019

Les syndicats de copropriétés doivent désormais tenir un registre des améliorations apportées aux parties privatives de leurs immeubles. Gros problèmes en vue. Les nouvelles règles vont entraîner tout un lot de surprises pour les syndicats et gestionnaires d’immeubles de condos. Elles prévoient notamment que le syndicat doit tenir un registre des améliorations apportées aux parties privatives. Vous avez bien lu : dès qu’un copropriétaire rénove ou améliore son espace privé (ou son unité), le syndicat doit en connaître les détails, soit la nature et la valeur des travaux. La vaste majorité des syndicats (plus de 80 %, selon certaines sources) ne disposent pas d’un tel registre. Pourtant, la plupart des déclarations d’immeubles en copropriété prévoient déjà qu’un copropriétaire qui rénove son unité doit en avertir son syndicat. Règlement Le nouveau règlement ne doit pas juste intéresser les experts : tous les propriétaires de copropriétés devraient le connaître, car il influera sur la valeur de votre unité à la revente ainsi que sur la couverture d’assurance de l’immeuble et de l’unité (donc, son coût). Car la nouvelle règle précise qu’à défaut d’un tel registre, c’est la valeur de l’unité au moment de la livraison de l’immeuble qui est reconnue. Si vous avez remplacé les armoires de mélamine pour du thermoplastique, le comptoir de stratifié pour du granite, ou changé les planchers pour du bois exotique, la valeur de ces travaux ne sera pas reconnue en cas de sinistre ou, peut-être, de revente. Même si vos améliorations ont coûté 100 000 $. En cas de sinistre Admettons qu’un dégât d’eau survient dans votre immeuble et qu’il faille rénover votre condo, en tout ou en partie. Quelle est sa valeur avant sinistre ? Sans registre, l’assureur ne tiendra compte que de celle des finis originaux... à la construction de l’immeuble. Le syndicat de copropriété a donc désormais l’obligation de définir exactement la valeur d’un appartement standard d’origine, ainsi que les améliorations apportées au fil des ans. Ça peut se compliquer si les copropriétaires ou leur syndicat n’ont conservé aucun document ou facture. Ou si un promoteur a converti en condos un ancien bâtiment industriel, mais les a livrés sans les finis. Si ces condos sont revendus, l’acheteur n’a aucune idée de la valeur originale et de celle des améliorations apportées à son unité. En cas de sinistre, l’opinion des experts en sinistre du syndicat et celui des copropriétaires pourraient diverger grandement. Qui aura raison ? Le problème est particulièrement grave dans les immeubles de deux à huit copropriétés, où les gestionnaires sont souvent bénévoles et où les documents sont mal conservés. Conseils Conservez et transmettez systématiquement à votre syndicat toutes les factures de rénovation de votre unité. Syndicats et acheteurs devraient toujours obtenir les documents promotionnels du promoteur, qui décrivent clairement les finis et les plans de chaque unité. Les acheteurs doivent demander au syndicat s’il existe un registre des améliorations aux parties privatives. Source; https://www.journaldemontreal.com/2018/08/22/un-nouveau-casse-tete-pour-les-proprietaires-de-condos

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Soyez assurés que vous ferez cette danse!

Soyez assurés que vous ferez cette danse!

16/03/2019

Fixer le prix de sa maison par l’analyse des comparables Qu’est-ce qu’un comparable? Dans le jargon immobilier, il s’agit d’une propriété similaire à la vôtre qui a été vendue récemment dans votre secteur. L’analyse des comparables consiste quant à elle à établir le prix de vente d’une propriété en se basant sur les transactions récentes effectuées pour un type d’habitation dans un quartier donné. Comment faire l’analyse de comparables? La première étape consiste à dresser le portrait de la propriété en faisant l’inventaire de ses caractéristiques (année de construction, nombre d’étages, superficie habitable, superficie du terrain, etc.). On vérifie ensuite à combien ont été vendues les habitations similaires du quartier. Le vieux dicton qui dit qu’on doit comparer les pommes avec les pommes et les oranges avec les oranges s’applique alors. En d’autres mots, on ne se servira pas d’un condo de deux chambres au centre-ville pour établir la valeur d’une résidence unifamiliale de dix pièces en banlieue. Quel prix indiquer ? Faire cette analyse permet de prendre le pouls du marché. On connait alors le montant approximatif que les acheteurs sont prêts à débourser pour un type de propriété dans un quartier donné. Ainsi, si les propriétés comparables d’un secteur ont trouvé preneur pour des montants allant de 185 000$ à 195 000$, un vendeur pourrait juger raisonnable d’afficher la sienne dans la même fourchette de prix. Où trouver les comparables? En tant que courtier immobilier, j’ai accès à ces données sur notre système Matrix. Suffit de nous le demander afin qu’on puisse faire une étude sans frais pour vous. www.danielberger.ca

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Bien calculer la superficie intérieure de votre maison

Bien calculer la superficie intérieure de votre maison

14/03/2019

Un pied carré, c’est un pied carré ! Mais quand vient le temps de mesurer la surface intérieure d’un immeuble, les choses ont parfois tendance à se compliquer. Dans cette, je vous fait une explication de la définition du pied carré et comment celui-ci est calculé. Source: https://www.journaldemontreal.com/2018/09/03/bien-calculer-la-superficie-interieure-de-votre-maison

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Return to editing ''Je Veux. Je Peux. Point Final'' Training du 19 mars 19

Return to editing ''Je Veux. Je Peux. Point Final'' Training du 19 mars 19

03/03/2019

La motivation est une des qualités indispensables pour réussir dans la vie. Avec de la motivation, tous vos rêves peuvent devenir réalité. Dans ''Je Veux. Je Peux. Point Final.'', je vous aiderait à découvrir les étapes à suivre pour réussir dans la vie. Vous serez inspiré! Je vous attends le 19 mars 19, chez KW Urbain de 10h àv14h. KW Urbain vous offre la formation à leur frais. Daniel :)

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Pourquoi dois-je choisir de travailler avec un courtier immobilier?

Pourquoi dois-je choisir de travailler avec un courtier immobilier?

11/03/2019

Dans cette vidéo, Gregori Ragusich, vous explique pourquoi il est plus avantageux pour un vendeur et un acheteur de travailler avec un courtier immobilier.

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Family Reunion 2019

Family Reunion 2019

06/03/2019

Family Reunion de Keller Williams est l’événement de formation le plus puissant dans le secteur immobilier. Lors du congrès Family Reunion, les associés de Keller Williams se réunissent avec des milliers d'agents et de dirigeants de premier plan pour une journée de réseautage et de formation remplie de puissance. C’est une opportunité de redynamiser et d’amener notre entreprise au niveau supérieur; d'apprenez des meilleurs du secteur, assistez à des sessions enrichissantes et d'immerger dans la culture du savoir-faire humain.

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Return to editing C'est le temps de l'année pour...

Return to editing C'est le temps de l'année pour...

25/02/2019

C'est la saison pour profiter de l'hiver Et de mettre votre propriété à vendre Votre équipe de courtiers immobilier qui vend! www.danielberger.ca

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Découvrez le restaurant Bistro Pavillon dans le Village

Découvrez le restaurant Bistro Pavillon dans le Village

21/02/2019

PAVILLON S’INSCRIT DANS LA COMMUNAUTÉ CULINAIRE ET CULTURELLE QUÉBÉCOISE AFIN D’EN PROMOUVOIR SES TALENTS ET SES PRODUITS DE FAÇON CONVIVIALE ET SYMPATHIQUE EN MISANT SUR LA DÉCOUVERTE ET LE PARTAGE. Il SOUHAITE METTRE DE L’AVANT LE TALENT CULINAIRE ET ARTISTIQUE QUÉBÉCOIS EN PROPOSANT UNE CUISINE SIMPLE ET INTEMPORELLE COMPOSÉE PRINCIPALEMENT DE PRODUITS FRAIS, SAISONNIERS ET LOCAUX. PAVILLON VEUT FAIRE DÉCOUVRIR (OU REDÉCOUVRIR) À SES CLIENTS DES ARTISTES ET DES PRODUITS CONNUS OU MÉCONNUS DANS UN CONTEXTE DE PLAISIR, DE PARTAGE ET DE CONVIVIALITÉ. IL S’AGIT D’UN LIEU ACCUEILLANT ET SANS PRÉTENTION QUI MISE SUR LES MULTIPLES FACETTES DU TALENT D’ICI.

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Voici Simon

Voici Simon

27/01/2019

Tout comme Simon, vous voulez vendre votre propriété, alors faites comme lui et contactez nous au 514-700-0015 www.danielberger.ca Vous êtes à un appel de vendre!

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Pourquoi dois-je avoir une assurance habitation?

Pourquoi dois-je avoir une assurance habitation?

25/01/2019

Est-ce que je dois avoir une assurance habitation? C'est pour quoi l'assurance habitation?

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Avec 5% ou plus de cash down

Avec 5% ou plus de cash down

22/01/2019

Dois-je acheter avec 5% de dépôt ou je dois attendre d'avoir 20%?

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Découvrez le resto Sushi Sama dans le Village

Découvrez le resto Sushi Sama dans le Village

29/01/2019

C'est chez Sushi Sama que les sushis sont préparés avec finesse et diligence. Chaque rouleau possède des ingrédients uniques rentrant en harmonie. Les noms originaux de chaque item reflètent son contenu et ils ont été soigneusement créés par les chefs expérimentés de Sushi Sama. Que ce soit pour manger santé ou pour un évènement spécial, vous serez satisfait de votre expérience!

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Pourquoi ne pas vous concentrer sur ce que vous faites le mieux?

Pourquoi ne pas vous concentrer sur ce que vous faites le mieux?

22/01/2019

Et laisser nous vendre votre propriété! Daniel Berger, courtier immobilier www.danielberger.ca 514-7800-0015 ext: 2

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Campagne publicitaire hiver 2019 OACIQ

Campagne publicitaire hiver 2019 OACIQ

28/01/2019

Publicité 30 secondes Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, OACIQ

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Besoin de plus d'espace?

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21/12/2018

Donnez un break au père Noël cette année!!!

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Entrevue avec Daniel Saindon, inspecteur en bâtiment

Entrevue avec Daniel Saindon, inspecteur en bâtiment

07/03/2018

Inspecteur en bâtiment, Daniel Saindon nous explique pourquoi en quoi consiste une inspection.

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Top 5 Bars du Village gai

Top 5 Bars du Village gai

11/12/2017

Dans cette capsule Andy Carton vous présente son top 5 des meilleurs bars dans le Village Gai à ne pas manquer en cette période hivernale. Ces établissements montréalais se démarquent tous dans le milieu de la restauration par leur ingéniosité et leur créativité, pour toute ambiance unique n'y manqué pas, vous ne serez pas déçu. L'Équipe Daniel Berger Immobilier dessert l'île de Montréal ainsi que la Rive-Sud et la Rive-Nord. Elle s'affaire au partage des connaissances et des nouvelles d'actualité immobilière avec le grand public. Elle vous accompagne dans tous processus d'achat, de vente et de location. Pour rester à l'affût de toutes tendances du marché immobilier montréalais suivez-nous. Contactez-nous, nous en discuterons ensemble. (514)700-0015 #2, info@danielberger.ca

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Capsule trucs et astuces pour préparer sa maison à l'hiver

Capsule trucs et astuces pour préparer sa maison à l'hiver

27/11/2017

Alexander Petriello, courtier immobilier, spécialiste locateur-locataire pour l'Équipe Daniel Berger Immobilier, vous présente ces conseils afin de préparer sa maison à un rude hiver québecois. Il nous fait toujours plaisir de partager nos connaissances émanant de nos expériences autant personnelles qu'avec notre clientèle. Afin de rester à laffût de toutes tendances immobilières montréalaises et de profiter de notre expertise suivez-nous et partager, une autre capsule informative ne devrait pas tarder. L'Équipe Daniel Berger Immobilier dessert l'île de Montréal ainsi que la Rive-Sud et la Rive-Nord. Elle s'affaire au partage des connaissances et des nouvelles d'actualité immobilière avec le grand public. Elle vous accompagne dans tous processus d'achat, de vente et de location. Pour rester à l'affût de toutes tendances du marché immobilier montréalais suivez-nous. Contactez-nous, nous en discuterons ensemble. (514)700-0015 #2, info@danielberger.ca

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Qui paie quoi lors de dégats d'eaux

Qui paie quoi lors de dégats d'eaux

26/11/2017

Andy Carton, courtier immobilier, spécialiste acheteur pour l'Équipe Daniel Berger Immobilier, vous présente ces conseils afin de se protéger en tant qu'achateur et que propriétaire dans une copropriété, ce faisant il aborde les différentes types d'assurances que se doit de posséder tout propriétaire en bon éduforme afin d'éviter de se faire avoir par de malencontreux dégâts. Pour plus de capsule informative sur l'immobilier suivez-nous et partagez! L'Équipe Daniel Berger Immobilier dessert l'île de Montréal ainsi que la Rive-Sud et la Rive-Nord. Elle s'affaire au partage des connaissances et des nouvelles d'actualité immobilière avec le grand public. Elle vous accompagne dans tous processus d'achat, de vente et de location. Pour rester à l'affût de toutes tendances du marché immobilier montréalais suivez-nous. Contactez-nous, nous en discuterons ensemble. (514)700-0015 #2, info@danielberger.ca

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5 erreurs à éviter en achat

5 erreurs à éviter en achat

26/11/2017

Andy Carton, courtier immobilier spécialiste acheteur dans l'Équipe Daniel Berger Immobilier, vous présente ces 5 conseils afin de faciliter le processus d'achat et de recherche de toute propriété immobilère que ce soit pour les maisons unifamiiales, les condominiums, les appartements et les plexs cette capsule concerne les premiers acheteurs autant que les plus expérimentés. L'Équipe Daniel Berger Immobilier dessert l'île de Montréal ainsi que la Rive-Sud et la Rive-Nord. Elle s'affaire au partage des connaissances et des nouvelles d'actualité immobilière avec le grand public. Elle vous accompagne dans tous processus d'achat, de vente et de location. Pour rester à l'affût de toutes tendances du marché immobilier montréalais suivez-nous. Contactez-nous, nous en discuterons ensemble. (514)700-0015 #2, info@danielberger.ca

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Top 5 Restaurants Du Village

Top 5 Restaurants Du Village

11/11/2017

Dans cette capsule notre courtier immobilier Andy Carton vous présente son top 5 des meilleurs restaurants à essayer dans le Village Gay de Montréal et ses alentours Équipe Daniel Berger Immobilier Nous vous accompagnons, vous conseillons et vous guidons dans tous processus de vente d'achat et de location Contactez-nous (514)700-0015 #2 ou à info@danielberger.ca

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Bureaux KW Tribeca

Bureaux KW Tribeca

06/01/2019

Daniel Berger visite les bureaux Keller Williams Tribeca de New York lors de son petit s

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Pourquoi avoir votre propre courtier en tant qu'acheteur

Pourquoi avoir votre propre courtier en tant qu'acheteur

17/03/2019

L’équipe Daniel Berger Immobilier offre un service 7 jours sur 7 afin de supporter et d’accompagner nos clients à travers leur processus de recherche, de location, de vente et/ou d’achat de propriétés immobilières. Nous nous occupons de tout avec notre service de courtier immobilier, clef en main. Bien plus qu’une simple pose d’affiches, nous nous chargeons de la prise de photos, de l’inspection, des publications diverses, de la référence à un courtier hypothécaire, de l’aide à la négociation, des visites, de la visibilité de votre propriété et tout ce qui se rattache aux imprévus pouvant survenir. Notre priorité sera toujours l’obtention de vos rêves et désirs, le respect de vos attentes et la facilitation de toutes transactions. Avec nos experts en vente, achat et location, nos assistants adjoints et bien évidemment notre fervent leader et fameux courtier vendeur Daniel Berger, nous maintiendrons nos engagements avec rigueur, deviendrons et resterons votre allié numéro 1 pour ce qui attrait à vos projets en immobilier. Pour toute information contactez-nous via notre site web au www.danielberger.ca “Turnkey” Real Estate Broker To deal with me is much more than the installation of a sign in front of your property. We undertake photos, inspection, diverse publications, reference to a mortgage broker, a help to the negotiation, and more. We shall become and shall remain your #1 ally regarding the sale and purchase of your old and new property. For further information, please contact us at www.danielberger.ca

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Bien calculer la superficie intérieure de votre maison

Bien calculer la superficie intérieure de votre maison

28/04/2019

Un pied carré, c’est un pied carré ! Mais quand vient le temps de mesurer la surface intérieure d’un immeuble, les choses ont parfois tendance à se compliquer. Trouver la superficie exacte d’une pièce n’est pas automatiquement une chose facile, surtout quand vous le faites dans le but de vendre votre maison ou votre condo. En fait, c’est loin d’être une science exacte, même si en théorie quelques règles géométriques de base suffisent pour calculer une surface. Vous pourriez demander à plusieurs personnes, et il est probable que chacune arrive avec des mesures différentes. Une personne pourrait utiliser des méthodes traditionnelles de mesure (ruban à mesurer), alors qu’une autre pourrait s’en remettre à des outils plus technologiques, telle la prise de mesures au laser. Certains vont même approximer une mesure qui autrement serait difficile à effectuer. Et les choses se compliquent davantage pour un espace irrégulier, comme une salle de bains. Quant aux pièces aux dimensions irrégulières, notamment celles où il y a des comptoirs ou des garde-robes, la précision des mesures est difficile à certifier. Beaucoup de courtiers vont simplement énoncer les mesures tout en ajoutant la mention « irrégulier ». « Dans le résidentiel, on est loin des normes BOMA utilisées dans l’immobilier commercial, qui sont beaucoup plus précises, explique-t-il. La façon de faire, c’est de mesurer à partir de la peinture d’un mur jusqu’à celle du mur opposé. » Source; https://www.journaldemontreal.com/2018/09/03/bien-calculer-la-superficie-interieure-de-votre-maison

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Voici ce que font nos clients..pendant que nous vendons leur propriété

Voici ce que font nos clients..pendant que nous vendons leur propriété

24/05/2019

Voici ce que font nos clients..pendant que nous vendons leur propriété

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Formation ''Le modèle économique'' chez KW Momentum le 15 août 19 de 10h00 à 12h00

Formation ''Le modèle économique'' chez KW Momentum le 15 août 19 de 10h00 à 12h00

12/08/2019

Du livre ''The Millionaire Real Estate Agent'' le modèle économique montre comment calculer vos contacts et gérer vos finances en conséquence. En savoir plus sur le modèle économique. Cette formation est ouverte à tous les courtiers immobiliers et offerte gratuitement par KW Momentum. The Millionaire Real Estate Agent economic model shows how to calculate your contact and manage your finances accordingly. Learn more about the economic model. This training is open to all real estate brokers and offered free of charge by KW Momentum. Adresse; 9975C Rue de Châteauneuf, Brossard, QC J4Z 3V6

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Visite virtuelle du 1281 St-Christophe # 100, Montréal

Visite virtuelle du 1281 St-Christophe # 100, Montréal

23/03/2020

TRÈS RARE!!! Airbnb accepté par la copropriété Description: Pièces : 4 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1 | Airbnb autorisé par le syndicat. Condo moderne style loft, aire ouverte avec grande cuisine. Parfait emplacement! 1 minute à pied du métro Berri-UQUAM, du village, supermarché, d'une pharmacie. Près du Quartier des spectacles, des resto, bars et bien plus. Le meilleur endroit pour profiter de tout festival que nous avons à Montréal toute l'année. https://www.danielberger.ca/condo-a-vendre-montreal-ville-marie-14586479-detail-Fr

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OUI nous pouvons dorénavant inscrire de nouvelles propriétés sur le marché. Mais comment???

OUI nous pouvons dorénavant inscrire de nouvelles propriétés sur le marché. Mais comment???

22/04/2020

Hier, les courtiers immobilier, avons été informés de l’adoption par le gouvernement d’un décret de la ministre de la Santé concernant une reprise graduelle des activités de courtage immobilier pour des transactions prioritaires. Le gouvernement a précisé l’interprétation de ce décret qui devait être donnée en permettant la reprise du courtage immobilier en matière résidentielle pour les transactions immobilières dont la prise de possession est prévue d’ici le 31 juillet 2020, ou dans les cas où il y a un besoin de se reloger d’ici le 31 juillet 2020. L’OACIQ est en constante discussion avec les autorités gouvernementales afin que les réalités du marché soient bien comprises et que leurs décisions dans le contexte de pandémie sans précédent soit les plus adéquates dans les circonstances. Les mesures qui sont prises par le gouvernement sont extraordinaires et à courte échéance, puisqu’il doit réagir rapidement. Le gouvernement souhaite réintroduire les activités de façon graduelle. Autorisation de nouvelles mises en marché partielles et virtuelles Nous avons tous été interpellés hier par l’interdiction des nouvelles mises en marché. Aux termes d’échanges soutenus entre l'OACIQ et avec le gouvernement, ce dernier autorise désormais les nouvelles mises en marché partielles et virtuelles qui avaient été élaborées il y a quelques semaines. Par conséquent, de façon temporaire et jusqu’à nouvel ordre, toute nouvelle mise en marché devra se faire uniquement virtuellement. Le gouvernement a donné les précisions suivantes : aucune visite de courtiers, d’acheteurs, d’inspecteurs en bâtiment ne sera possible pour ces nouvelles inscriptions. Nous comprenons que l’orientation gouvernementale est une réintroduction graduelle des activités empreinte d’une grande prudence. Les développements liés à la reprise des activités, édictés par le gouvernement, devraient continuer d’être positifs si les dirigeants d’agences et les courtiers immobiliers suivent les mesures de sécurité de l’OACIQ, lesquelles ont mené à la reprise de ces activités. Nadine Lindsay, LL.B., ASC, C.Dir, Médiatrice Présidente et chef de la direction de l'OACIQ

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